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Par Marie-Noëlle Frison
IMMOBILIER 19/09/2014

En 2014, pas de reprise en vue sur le marché des entrepôts

Contrairement aux prévisions, l'année 2014 ne sera pas celle de la reprise pour l'immobilier logistique. Malgré le dynamisme de l'Île-de-France et de la région Rhône-Alpes, la demande placée devrait se situer autour de 2,6 millions de mètres carrés, comme l'année dernière. 

Quoi de neuf sur le marché français des entrepôts de plus de 5 000 m2 ? Selon CBRE, conseil en immobilier d’entreprise, la demande placée s’est établie entre janvier et fin août 2014 à 1 517 700 m2. C’est 22 % de plus que l’année précédente, sur la même période. Autre bonne nouvelle : les opérateurs logistiques ont repris des parts de marché avec 43 % des volumes transactés sur les huit premiers mois de l’année. "Le retour des prestataires, après quatre ou cinq ans de retrait, est rassurant pour le secteur : cela montre que les appels d’offres reviennent !", indique Didier Malherbe, directeur général adjoint de l’activité Global Logistic Services de CBRE.

Un marché à plusieurs vitesses

Toutefois, malgré ces indicateurs encourageants, "l’année 2014 ne sera pas une année de reprise, comme on l’attendait", prévient le spécialiste. La demande placée d’ici fin décembre sera en fait comparable à celle de 2013, autour de 2,6 millions de mètres carrés. La bonne santé du secteur est également à relativiser au regard des fortes disparités qui existent sur le front de l’immobilier logistique en France. "Le marché fonctionne à plusieurs vitesses depuis le début de l’année", insiste Didier Malherbe. Ainsi, le dynamisme des régions Île-de-France et Rhône-Alpes, qui drainent à elles seules 62 % de la demande placée hexagonale et enregistrent des volumes de transactions supérieures à celles de 2013, est à relativiser. Les poches de pénurie d’entrepôts "prime" de plus de 30 000 m2 en région lyonnaise et en première couronne parisienne contrastent en effet avec le très net ralentissement subi par les zones logistique rhônalpines de la Plaine de l’Ain ou de l’Isle-d’Abeau.

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