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Les emplois
logo Logistiques Magazine Par Françoise Sigot
IMMOBILIER 01/07/2015

La famille Dentressangle garde un pied dans la logistique

Même si les activités transport et logistique de Norbert Dentressangle SA sont désormais propriété de XPO, Sofade, filiale du holding Dentressangle Initiatives spécialisée dans l’immobilier logistique, reste dans le giron familial.

Créée en 1991, Sofade est aujourd’hui à la tête d’un patrimoine de 450 000 m² de bâtiments logistiques en France, en Roumanie et aux Pays-Bas. Certains abritent également des activités de transport, notamment celles de XPO Logistics qui, à ce jour, loue 70 % des immeubles contrôlés par Sofade pour ses activités de transport et de logistique. "Pour l’instant, Dentressangle Initiatives souhaite conserver cette activité et même la développer", précise François de La Rochefoucauld, directeur de Sofade.


Construire avant tout sur la dorsale

La stratégie est donc bien calée. Si, par le passé, Sofade a constitué son patrimoine en achetant aussi bien des bâtiments déjà occupés que des terrains sur lesquels elle a fait construire, la société met aujourd’hui le cap sur l’intégration de l’activité de promotion immobilière. "Les entrepôts loués sont devenus trop chers, donc nous allons construire de plus en plus", résume François de La Rochefoucauld.

Pour assouvir ses ambitions, Sofade dispose de 40 hectares de réserves foncières à Réau (Seine-et-Marne) et d’une dizaine d’hectares à Arthenay, près d’Orléans. À Réau, Sofade vient tout juste de signer un bail de 12 ans avec Autodistribution, leader français de la distribution de pièces de rechange automobiles et poids lourds, pour un bâtiment qui sera livré début 2016. Pour poursuivre son développement, le pure player de l’immobilier logistique mise sur l’axe Lille, Paris, Orléans, Lyon, Marseille. "Ce sont les opportunités qui nous guident, mais notre objectif est de réaliser entre 40 000 et 60 000 m² par an", ambitionne le directeur de Sofade qui, pour l’instant, ne s’intéresse pas aux opérations de restructuration de bâtiments existants, mais ne ferme pas définitivement la porte à ce type de projets, faute de trouver du foncier disponible.

Pas d’arbitrage à venir

De quoi renforcer le patrimoine immobilier de Dentressangle Initiatives qui, pour l’heure, exclut de céder ses bâtiments logistiques. "Notre vocation n’est pas de vendre. Compte tenu des performances que nous réalisons qui sont de l’ordre de 8 % de rendement, nous souhaitons conserver les entrepôts que nous construisons en patrimoine sur le long terme", dévoile François de La Rochefoucauld.

Quelques exceptions sont toujours possibles : dernièrement, Sofade a ainsi cédé un immeuble en Espagne, pays d’où le groupe souhaitait se désengager, un à Chambéry, à l’occasion du départ de son locataire Norbert Dentressangle parce que la capitale de Savoie n’est pas un site considéré comme stratégique, et un dernier en Nord Isère "parce que Prologis nous a proposé de bonnes conditions", confie François de La Rochefoucauld. Positionnée sur 22 sites, Sofade a réalisé l’an dernier 30 millions d’euros de chiffre d’affaires.

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La récente signature d'un bail de 12 ans avec Autodistribution pour un entrepôt situé en région parisienne illustre la stratégie de Sofade de se développer sur l'axe Lille, Paris, Lyon, Marseille. © DR

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