Avec un rendement annoncé à 5,50 % en 2024 et une stratégie résolument tournée vers la logistique de demain, la SCPI logistique ActivImmo fait figure de solution d’investissement recherchée. Portée par la croissance de l’e-commerce et les besoins croissants en plateformes logistiques urbaines, elle attire de plus en plus de particuliers en quête de revenus réguliers et de diversification patrimoniale.
| 📌 Thème | 🔍 Infos clés | 💡 Ce qu’il faut retenir |
|---|---|---|
| 📊 Performance 2024 |
Taux de distribution : 5,50% Dividende brut : 33,56€/part TRI 5 ans : 3,76% Objectif TRI 10 ans : 5,00% |
Rendement stable dans un marché incertain, avec un bon historique de performance. |
| 💶 Accessibilité |
Prix part : 610€ Ticket minimum : 6 100€ (10 parts) Délai de jouissance : 5 mois |
Investissement simple, mais il faut patienter avant de générer du revenu. |
| 🏢 Actifs & Diversification |
49% entrepôts 34% locaux d’activités 9% logistique urbaine +13 actifs acquis au S1 2024 Surface détenue : 1,34 million m² |
Fort ancrage dans la logistique moderne avec couverture variée du secteur. |
| 🌍 Géographie |
Présence dominante en France 75% des nouvelles acquisitions hors France Expansion en zone euro (ex : Andalousie) |
Diversification européenne : plus de sécurité et d’opportunités. |
| 📈 Données financières |
Capitalisation : 1,3 Md € Collecte nette annuelle : >170 M € Loyers en place : 74,7 M € Taux d’occupation : 94,8% Endettement : 0,6% |
Bonne santé financière & faible risque lié à l’endettement. |
| ♻️ Stratégie durable |
SCPI ISR Optimisation énergétique Conformité réglementaire (ex : décret tertiaire) |
Investissement responsable et orienté vers l’avenir. |
| 🚀 En bref |
SCPI spécialisée logistique Rendement solide : 5,50% Faible dette + stratégie européenne Focus e-commerce et dernier km |
ActivImmo coche les cases d’un placement solide et innovant. |
SCPI logistique ActivImmo : un positionnement axé sur la performance
Un rendement stable dans un contexte tendu
En 2024, la SCPI logistique ActivImmo affiche un taux de distribution de 5,50 %. Ce niveau de rendement net montre la solidité de sa stratégie, malgré les tensions économiques et l’inflation persistante. Le dividende brut versé par part atteint 33,56 €, pour un prix de souscription fixé à 610 € (frais inclus), donnant à ActivImmo un positionnement compétitif.
Sur les cinq dernières années, la SCPI affiche un TRI moyen annualisé de 3,76 %. Pour les investisseurs à long terme, l’objectif de TRI à 10 ans est estimé à 5,00 % (non garanti), ce qui renforce son attrait dans une logique patrimoniale.
« La SCPI ActivImmo se distingue par une grande régularité de ses performances, en particulier grâce à une exposition intelligente au secteur logistique en pleine transformation. »
Des actifs logistiques diversifiés et bien situés
Le portefeuille d’ActivImmo repose sur une répartition équilibrée entre différentes typologies d’actifs logistiques :
- 49 % d’entrepôts logistiques
- 34 % de locaux d’activités
- 9 % dédiés à la logistique urbaine (dernier kilomètre)
- 7 % aux infrastructures de transport
- 1 % autres actifs
Cette diversification permet d’éviter la dépendance à une seule typologie tout en profitant des dynamiques urbaines et de distribution multicanale. Les surfaces détenues atteignent 1 340 129 m², avec un taux d’occupation financier de 94,8 %, signe d’une bonne gestion locative.
Conditions et modalités d’accès à la SCPI logistique ActivImmo
Montant minimal et temporalité de l’investissement
L’accès à la SCPI ActivImmo commence à 6 100 €, soit 10 parts à 610 € l’unité (frais compris). Ce seuil d’entrée reste accessible pour une stratégie de capitalisation ou de génération de revenus.
Transport et logistique : quels risques juridiques pour les prestataires ?Le délai de jouissance est néanmoins à prendre en compte : les parts commencent à générer du revenu à partir du 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription. Ce mécanisme de carence place ActivImmo dans la moyenne haute du marché en termes d’attente.
Une gestion prudente et une collecte dynamique
ActivImmo a collecté plus de 170 millions d’euros en 2024, dont 43,6 millions au 4ᵉ trimestre. Cette dynamique témoigne de la confiance des épargnants. Sa capitalisation atteint 1,3 milliard €, avec un endettement ultra-faible de 0,6 %, laissant une grande marge de manœuvre financière.
Plus de 100 millions € ont été investis au 1er semestre 2024 dans 13 nouveaux actifs, démontrant une politique d’acquisition active et sélective, alignée sur les tendances technologiques et écologiques du secteur logistique.
Une stratégie logistique tournée vers le e-commerce et l’Europe
Concentration sur la logistique du dernier kilomètre
La SCPI ActivImmo mise fortement sur le levier du dernier kilomètre, un segment stratégique porté par la croissance du e-commerce et la réorganisation des flux de livraison. Grâce à l’acquisition de plateformes proches des zones urbaines, elle répond aux attentes des opérateurs logistiques et des distributeurs.
En parallèle, ActivImmo agit sur les enjeux de logistique urbaine durable, avec des actifs adaptés aux contraintes environnementales et des normes réglementaires comme le décret tertiaire. Cette démarche s’intègre dans une stratégie ISR renforcée.
Une diversification européenne affirmée
Bien que historiquement ancrée en France, la SCPI mène désormais une stratégie de diversification géographique. 75 % des acquisitions récentes ont été réalisées hors France. La zone euro devient un axe prioritaire avec des projets solides, comme l’achat d’un actif en Andalousie pour 12,2 millions € au second semestre 2024.
Optimiser le stockage dans un entrepôt de transportAu total, au moins 4 pays européens sont ciblés pour soutenir la mutualisation des risques et capter des opportunités en dehors du marché français. Cela permet d’équilibrer le portefeuille et d’accroître la résilience globale des revenus locatifs.
Tableau récapitulatif : les chiffres clés de la SCPI logistique ActivImmo
| Indicateur | Valeur 2024 |
|---|---|
| Taux de distribution | 5,50 % |
| Prix de souscription | 610 € |
| Dividende brut par part | 33,56 € |
| TRI 5 ans (non garanti) | 3,76 % |
| Objectif TRI 10 ans (non garanti) | 5,00 % |
| Taux d’occupation financier | 94,8 % |
| Capitalisation | 1,3 milliard € |
| Surface détenue | 1 340 129 m² |
| Endettement | 0,6 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ᵉ mois |
Pourquoi envisager la SCPI logistique ActivImmo dans ton allocation
Le secteur logistique subit une transformation rapide, sous l’effet de la digitalisation, des habitudes de consommation et des impératifs durables. Grâce à sa gestion professionnelle, sa spécialisation logistique et sa projection européenne maîtrisée, ActivImmo propose un positionnement cohérent pour intégrer l’immobilier dans ton patrimoine.
L’approche ISR, couplée au choix d’actifs bien situés et souvent neufs ou rénovés, donne aussi des atouts de valorisation patrimoniale sur le long terme. ActivImmo réussit le pari d’un immobilier tangiblement productif, au service d’un monde plus connecté… et plus résilient.
